房屋租赁合同

 

出租方(甲方):      ，   ，电话：                    

公民身份号码：                                   

共有人或其他联系人：                            。 

承租方(乙方):      ，   ，电话：                    

公民身份号码：                                   

紧急联系人及其联系方式：                        。

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律，法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜， 订立本合同。

第一条房屋基本情况

该房屋坐落于    市____区(县)                   。该房屋为：楼房   室   厅   卫___厨，建筑面积：    平方米，使用面积____平方米，该房屋(□已/□未)设定抵押。装修状况：         ，其他条件为： 有家具若干，空调、洗衣机、热水器、抽油烟机、床、无线网等。（有地下室、阳台等附属设施，应注明不得供人居住；对于承租房屋可容纳几人居住、借住时限、卫生保持等均可作特别约定。）                       

第二条房屋权属状况

该房屋权属状况为第   种：

 (一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为:                  ；

 (二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为。

第三条房屋用途

该房屋用途为:     。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条交验身份

(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及    等真实有效的身份证明。

(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及   、 等真实有效的身份证明。

第五条房屋改善

(一)甲方应在本合同签订后___日内对该房屋做如下改善:改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。

(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是:          

双方也可另行书面约定。

第六条租赁期限

(一)租赁期自     年   月   日至    年___月   日，共计   年   个月。

 (二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前   日向甲方提出(□书面/□头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前   日(□书面/□头)通知对方。

第七条租金

(一)租金标准:    元/(□月/□季/□半年/□年)，

共计：        元 (大写:            元)；

(二)租金支付时间：                              ； 

(三)租金支付方式:

□甲方直接收取：□现金支付；□转账：账户名（微信、支付宝、银行卡等）                              

□甲方代理人直接收取：□现金支付；□转账：账户名（微信、支付宝、银行卡等）                                                

□代理人为房地产经纪机构的，乙方应在         银行开立账户，通过该账户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期向          银行支付机租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起   个工作日内将其中一份合同递交          银行。
    (四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
    第八条房屋租赁保证金
    (一)甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为: 人民币     元(大写:       元)
    (二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
    第九条其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为:

(一)乙方承担(□水费；□电费；□电话费；□电视收视费；□供暖费；□燃气费；□物业管理费；□            )等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

第十条房屋的交付及返还

(一)交付:甲方应于    年   月   日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字/盖章并移交房门钥匙及       后视为交付完成。

(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状；□乙方向甲方支付恢复原状所需费用；□乙方放弃收回；□归甲方所有但甲方折价补偿)

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

（三）收房：租赁期满未续租，或因承租人不履行、不完全履行合同义务导致合同解除的，甲方有权单方收回出租房屋或者其他物业。此时甲方有权向公证机构申请保全证据公证，并依约将房屋内属于乙方的物品清点造册，转移至：            ，/由             保管，若产生保管费用，由乙方承担；产生其他损失的，由双方按过错承担责任。              

第十一条房屋及附属设施的维护

(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的   日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第十二条转租

(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

 (二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。

(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，由乙方向甲方承担赔偿责任。

第十三条所有权变动

(一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前   日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人（房屋共有人或近亲属除外）购买的权利。

(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

第十四条合同的解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任:

1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同:

1.未按约定时间交付该房屋达   日的；

2.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；

3.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；

4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的；

5.其他：   （因甲方违约致使合同目的不能实现的情形）。

(四)乙方有下列情形之-的， 甲方有权单方解除合同，收回该房屋:

1.不支付或者不按照约定支付租金达    日的；

2.欠缴各项费用达     元的；

3.擅自改变该房屋用途的；

4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

5.擅自将该房屋转租给第三人的；

6.利用该房屋从事违法活动的；

7.其他：                                         。

第十五条通联方式

甲方确认的通联方式如下:

电话:                                              

邮件交寄地址:                                         

乙方确认的通联方式如下:

电话:                                              

邮件交寄地址:                                    

双方就房屋租赁合同履行发生的各类材料往来与传递，均以上述电话或者地址交寄方式进行，任何方不得拒收，如果拒收，仍然视为已经送达，该通联方式同时作为公证机构依债权人出具执行证书的申请对履约情况进行核实、法院诉讼文书的送达地址。

任何一方变更前述通联方式的，必须在变更后3日内书面通知对方，否则不产生变更的效力。

第十六条违约责任

(一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的， 应按月租金的    %向乙方支付违约金；

(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任；

(三)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前   日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的   %支付违约金；

(四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的， 应按月租金的   %向甲方支付违约金；

(五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失；

(六)乙方需提前退租的，应提前   日通知甲方，并按月租金的    %支付违约金；

(七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按           标准支付违约金；

(八)其他:                                        。

第十七条无权代理

由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。

第十八条双方约定的其他事项

本合同经甲乙双方（或其代理人）签字盖章之日起生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同经公证后赋予强制执行效力。租赁合同履行过程中，如果乙方（承租方）不按约定交纳租金，甲方（出租方）可以向公证机构申请执行证书，向有管辖权的人民法院申请执行。承租人自愿接受人民法院依法强制执行。

本合同(及附件？)一式三份，甲方、乙方、公证处各执一份，具有同等法律效力。

第十九条合同争议的解决办法

本合同项下发生的其他争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向□        人民法院起诉/□        仲裁委员会申请仲裁。

违约方承担守约方维权发生的费用，包括但不限于守约方支付的公证费、律师费、诉讼费、保全费、调查取证费等。       （以下无正文）

 

甲方签名:                乙方签名:

（或盖章）               （或盖章）

 

年  月  日                 年  月  日